포항 장성동 상가건물 급매｜아파트 배후수요+월세 400만원+연 6.49%

소재지: 포항 포항시 북구
면적: 760.04㎡ (약 229.91평)
가격: 19억 5,000만
용도: 상가주택
거래유형: 매매

포항시 북구 장성동에 위치한 신축 단독주택 매매 매물입니다. 연면적 760.04㎡ (약 229.9평) 규모의 4층 건물입니다. 2024년 8월 19일 사용승인된 최신 건축물로, 즉시 입주 및 임대 수익 창출이 가능합니다. 19억 5,000만원에 매매하며, 월세 935만원의 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다. 약 5억원대 실투자금으로 연 11% 이상의 높은 수익률을 자랑합니다. 작성 기준일: 2026년 9월 24일 포항시 북구 장성동 단독주택 매물은 연면적 760.04㎡ (약 229.9평) 규모의 4층 신축 건물로, 19억 5,000만원에 매매되는 수익형 단독주택입니다. 이 장성동 단독주택은 2024년 8월 19일에 사용승인되어 최신 건축 기준을 충족하며, 1층 상가와 상층부 주거 공간을 갖춘 이상적인 투자 매물입니다. 월 935만원의 안정적인 임대 수익을 창출할 수 있는 포항시 북구 장성동의 가치 높은 단독주택입니다. 매물 기본 정보 위치: 경상북도 포항시 북구 장성동 거래형태: 매매 매물종류: 단독주택 토지면적: 445.8㎡ (약 134.9평) 건축면적: 267.08㎡ (약 80.8평) 연면적: 760.04㎡ (약 229.9평) 건축년도: 2024년 8월 19일 건물구조: 철근콘크리트구조 층 수: 지상 4층 방 향: 주출입구기준 서향 입주시기: 즉시입주 관 리 비: 없음(세입자부담) 주 차: 12대 매매금액: 19억 5,000만원 장성동 단독주택 매매 조건은 어떻게 되나요? 포항시 북구 장성동 단독주택은 19억 5,000만원에 매매되며, 연면적 760.04㎡ (약 229.9평)의 신축 건물입니다. 이 장성동 단독주택 매물은 2024년 8월 19일 사용승인된 최신 건물로, 1층 상가와 18개 호실의 주거 공간으로 구성되어 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 장성동 위치와 교통 접근성은 어떤가요? 포항시 북구 장성동 단독주택 매물은 도보 5분 거리 내 버스 정류장이 다수 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 차량 5분 이내에 포항 시내 주요 도로로 진입할 수 있어, 포항시 전역으로의 접근성이 우수합니다. 이러한 교통 인프라는 장성동의 상업시설 및 주거 환경에 긍정적인 영향을 미칩니다. 주변으로는 차량 5분 이내에 대형 마트 및 다양한 상업 시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한 인근에 초, 중, 고등학교가 다수 위치하여 교육 환경이 우수하며, 차량 10분 이내에 종합병원 및 각종 의료 시설에 접근할 수 있어 양질의 의료 서비스를 이용하기 편리합니다. 포항시 북구 장성동은 주거와 상업의 균형이 잘 이루어진 지역입니다. 이 단독주택의 핵심 시설과 상태는 어떤가요? 포항시 북구 장성동 단독주택은 2024년 8월 19일에 사용승인된 신축 건물로, 최신 건축 기준에 부합하는 철근콘크리트 구조의 견고한 건물입니다. 총 4층 규모로, 1층에는 상가, 2층부터 4층까지는 주거 공간(오피스텔)이 배치되어 있습니다. 주출입구 기준 서향이며, 총 12대의 차량을 주차할 수 있는 공간이 확보되어 있습니다. 내부 시설은 신축답게 깨끗하고 현대적인 마감재로 시공되어 있으며, 각 호실은 안정적인 임대 수익을 위한 구성으로 마련되어 있습니다. 1층 상가를 포함하여 총 18개 호실의 오피스텔이 현재 임대되어 있어, 매매 즉시 임대 수익이 발생하는 안정적인 투자 환경을 제공합니다. 포항시 북구 장성동의 이 단독주택은 신축 건물의 장점을 최대한 활용하여 투자 가치를 높였습니다. 어떤 용도로 활용할 수 있나요? 포항시 북구 장성동 단독주택은 안정적인 임대 수익을 창출하는 수익형 부동산으로 활용할 수 있습니다. 현재 보증금 2억 2,500만원과 월세 935만원이 확보되어 있으며, 약 5억 원대 실투자금으로 연 11% 이상의 높은 수익률을 기대할 수 있는 구조입니다. 포항시 북구 장성동의 탄탄한 주거 배후 수요와 유동 인구를 바탕으로 공실률 걱정 없이 안정적인 임대 운영이 가능합니다. 미래 가치 상승을 기대하는 투자 목적으로도 활용하기 좋습니다. 장성동은 지속적으로 개발되고 발전하는 지역으로, 신축 건물로서의 희소성과 입지적 강점을 통해 장기적인 자산 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 특히 2024년 신축 건물이라는 점은 향후 매매 시에도 경쟁력을 갖추는 중요한 요소입니다. 주인 세대 거주와 동시에 임대 수익을 얻는 다목적 주택으로도 활용할 수 있습니다. 4층에는 넓은 면적의 주인 세대(401호)가 마련되어 있어, 직접 거주하면서 나머지 호실에서 발생하는 임대 수익으로 주거비 부담을 덜고 안정적인 생활을 영위할 수 있습니다. 포항시 북구 장성동에서 주거와 투자를 동시에 만족시키는 단독주택입니다. 알아두면 좋은 용어 3가지 용도지역이란 무엇인가요? 용도지역은 토지의 이용 및 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 높이 등을 제한하여 토지를 경제적이고 효율적으로 이용하고 공공복리를 증진하기 위해 지정하는 지역을 말합니다. 포항시 북구 장성동 단독주택은 제2종일반주거지역에 해당합니다. 연면적이란 무엇인가요? 연면적은 하나의 건축물 각 층의 바닥면적을 모두 합산한 면적을 의미합니다. 지하층, 주차장 등 모든 층의 면적을 포함하며, 포항시 북구 장성동 단독주택의 연면적은 760.04㎡ (약 229.9평)입니다. 취득세란 무엇인가요? 취득세는 부동산을 취득할 때 납부하는 지방세로, 취득 시점의 과세표준(취득가액)에 세율을 곱하여 산정합니다. 실제 적용 세율은 주택·비주택 구분 및 매수자 요건에 따라 달라질 수 있으며, 본 장성동 단독주택의 예상 취득세 합계는 약 89,700,000원입니다. 자주 묻는 질문 장성동 단독주택 인근 시세는 어떤가요? 장성동 일대 신축 단독주택(상가주택 포함)은 높은 수요로 꾸준한 시세 상승이 예상됩니다. 본 매물은 2024년 사용승인된 신축 건물이며 뛰어난 입지를 고려할 때 합리적인 가격으로 평가됩니다. 포항시 북구 장성동 단독주택의 투자 가치는 어떤가요? 네, 투자 가치가 매우 높습니다. 현재 보증금 2억 2,500만원과 월세 935만원이 확보되어 있으며, 대출 활용 시 연 11%가 넘는 높은 수익률을 기대할 수 있는 안정적인 수익형 부동산입니다. 현장 답사는 어떻게 진행되나요? 사전 연락 후 강산부동산 홍웅경 대표와 동행하여 현장 방문이 가능합니다. 매물 현황 및 주변 환경을 직접 확인하실 수 있으니, 방문 예약은 010-4433-5995로 주시기 바랍니다. 대출 가능 여부는 어떻게 되나요? 제1금융권 기준으로 대출 12억원까지 가능할 것으로 예상됩니다. 다만 개인의 신용 및 소득 조건에 따라 실제 대출 규모는 변동될 수 있습니다. 매매 절차는 어떻게 되나요? 매매 계약부터 잔금 처리 및 소유권 이전 등기까지 강산부동산에서 원스톱으로 안전하게 진행을 도와드립니다. 20년 경력의 홍웅경 공인중개사가 모든 과정을 책임지고 투명하게 안내합니다. 매매 시 추가 비용은 어떤 것들이 있나요? 매매 시 취득세, 인지세, 중개보수 등 법정 비용이 발생합니다. 본 장성동 단독주택의 예상 취득세 합계는 약 89,700,000원이며, 계약 시 자세한 내역을 안내해 드립니다. 정확한 금액은 담당자(010-4433-5995)로 문의해 주세요. 상가 및 오피스텔의 임대 현황은 어떤가요? 현재 1층 상가 포함, 총 18개 호실의 오피스텔이 모두 임대 완료되어 있습니다. 공실 없이 안정적인 임대 수익이 확보된 포항시 북구 장성동 단독주택입니다. 주차는 몇 대 가능한가요? 본 단독주택은 총 12대의 차량 주차가 가능하도록 설계되어 있습니다. 이는 건축물대장 기준으로 확인된 주차대수입니다. 건축년도는 언제인가요? 본 포항시 북구 장성동 단독주택은 2024년 8월 19일에 사용승인된 신축 건물입니다. 따라서 최신 건축 기준과 설비를 갖추고 있습니다. 관리비는 어떻게 책정되나요? 본 단독주택은 별도의 관리비가 없으며, 각 호실의 세입자가 개별적으로 발생하는 비용을 부담하는 자가관리 방식입니다. 취득세는 얼마나 나오나요? 이 매물의 매매가와 매물종류(단독주택)를 기준으로 자동 계산한 예상 취득세는 다음과 같습니다. 본세 78,000,000원, 지방교육세 7,800,000원, 농어촌특별세 3,900,000원, 합계 약 89,700,000원입니다(세율 4% (주택 외)). 취득세 예상 계산 취득일(잔금지급일/등기일 중 빠른 날)로부터 60일 이내 납부해야 하며, 미준수 시 가산세가 부과됩니다. ⚠️ 유의사항 안내 - 본 자동계산 결과는 사용자가 입력한 정보를 바탕으로 산출된 단순 참고용 예상 금액입니다. - 생애최초 주택 구입 감면, 일시적 2주택 처분 조건 등 개별적인 감면 혜택이나 특수 조건은 반영되지 않았을 수 있습니다. - 정확한 세액은 잔금일 전 세무사 등 전문가와 상의하시거나 관할 지자체 세무과를 통해 확인하시기 바랍니다. 요약 포항시 북구 장성동에 위치한 2024년 신축 단독주택 매매 매물입니다. 연면적 760.04㎡ (약 229.9평) 규모의 지상 4층 건물입니다. 19억 5,000만원에 매매되며, 보증금 2억 2,500만원, 월세 935만원의 수익을 자랑합니다. 제1금융권 12억원 대출 활용 시 약 5억원대 실투자금으로 연 11% 이상 수익률을 기대할 수 있습니다. 1층 상가 및 18개 호실의 오피스텔이 모두 임대 완료되어 즉시 수익 창출이 가능합니다. 우수한 교통 접근성과 생활 인프라를 갖춰 안정적인 임대 수요가 보장됩니다. 강산부동산 정보 강산부동산(강산합동공인중개사사무소) / 대표 홍웅경(20년 경력) / 공인중개사 등록번호 2012-233 / 중개사무소 등록번호 4203-1186 / 사업자등록번호 506-09-30868 / 전화 054-254-1100 / 주소 경상북도 포항시 북구 법원로 17(장성동) / 유튜브 강산부동산TV·급매물부동산TV / phapt.com 본 매물 정보는 공인중개사법 제18조의2(인터넷 표시·광고 명시사항) 및 한국부동산원 가이드라인을 준수하여 작성되었습니다. 강산부동산 홍웅경공인중개사 포항부동산 포항단독주택매매 포항부동산추천 포항수익형부동산 장성동단독주택 장성동상가주택 포항신축주택 포항투자 [태그] 포항 단독주택 매매, 장성동 단독주택, 포항 수익형 부동산, 신축 상가주택, 포항 부동산 투자, 월세 수익 건물, 2024년 신축, 장성동 상가, 포항 북구 주택, 고수익 부동산

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