포항시 북구 중앙동 제2종근린생활시설 매매, 중심 상권에서 수익형 건물을 찾고 있다면?

소재지: 포항 포항시 북구
면적: 962.02㎡ (약 291.01평)
가격: 8억
용도: 상가
거래유형: 매매

작성 기준일: 2026년 9월 24일 포항시 북구 중앙동 제2종근린생활시설 매물입니다. 중심 상권 불종거리 코너에 위치한 빌딩입니다. 연면적 962.02㎡ (약 291.0평) 규모의 수익형 건물입니다. 재개발 호재를 품고 있어 투자 가치가 높습니다. 매매가는 8억원입니다. 포항시 북구 중앙동 제2종근린생활시설 매물은 중심 상권인 불종거리에 위치한 연면적 962.02㎡ (약 291.0평) 규모의 매매가 8억원의 수익형 건물입니다. 이 중앙동 매물은 10m×6m 도로 각지에 접하고 있으며, 죽도시장과 인접하여 유동 인구가 풍부한 제2종근린생활시설입니다. 매물 기본 정보 위치: 포항시 북구 중앙동 거래형태: 매매 매물종류: 제2종근린생활시설 토지면적: 166.6㎡ (약 50.4평) 건축면적: 140.47㎡ (약 42.5평) 연면적: 962.02㎡ (약 291.0평) 건축년도: 1991년 2월 20일 건물구조: 철근콘크리트구조 층 수: 지상 6층 / 지하 1층 엘리베이터 있음 방 향: 건물전면기준 남향 주 차: 법정 0대 관 리 비: 없음(자가관리) 매매금액: 8억원 월 세: 보증금 6,000만원 월세220만원 중앙동 제2종근린생활시설 매매 조건은 어떻게 되나요? 포항시 북구 중앙동 제2종근린생활시설 매물은 8억원의 매매금액으로 형성되어 있으며, 총 연면적은 962.02㎡ (약 291.0평)입니다. 이 매물은 불종거리 중심 상권에 위치하여 상업적 가치가 높으며, 향후 재개발 호재도 기대되는 중앙동 제2종근린생활시설입니다. 포항시 북구 중앙동 제2종근린생활시설의 매매 조건은 중심 상권 내 희소성과 재개발 가능성을 고려할 때 매력적인 투자 기회를 제공합니다. 정확한 매매 조건과 추가 정보는 담당 공인중개사를 통해 확인하실 수 있습니다. 이 중앙동 제2종근린생활시설은 포항 핵심 입지를 선점할 기회입니다. 중앙동 위치와 교통 접근성은 어떤가요? 포항시 북구 중앙동 제2종근린생활시설은 포항의 핵심 상권인 중앙동 불종거리에 위치해 있어 우수한 접근성을 자랑합니다. 불종거리는 포항 시내의 주요 도로들과 연결되어 차량 통행이 용이하며, 대중교통 이용도 편리한 중앙동 지역입니다. 해당 중앙동 제2종근린생활시설 매물은 10m×6m 도로 각지에 접하고 있어 가시성이 뛰어나며, 인근 200m 거리에 죽도시장이 위치해 있습니다. 죽도시장은 포항의 대표적인 전통시장으로, 연중 유동 인구가 많아 상업시설로서의 잠재력이 높은 중앙동 제2종근린생활시설 입지입니다. 주변에는 다양한 상업 시설과 편의 시설이 밀집해 있어 생활 인프라가 잘 갖춰진 중앙동 매물입니다. 이 제2종근린생활시설의 핵심 시설과 상태는 어떤가요? 포항시 북구 중앙동 제2종근린생활시설은 지하 1층, 지상 6층 규모의 철근콘크리트구조 건물로, 1991년 2월 20일에 사용 승인된 빌딩입니다. 특히 엘리베이터가 설치되어 있어 건물 내 이동이 편리하며, 이는 상가 건물의 활용도를 높이는 중요한 요소입니다. 이 중앙동 제2종근린생활시설 건물은 현재 6층이 복층 주택으로 임대 중이며, 나머지 층은 제2종근린생활시설 용도로 활용되고 있습니다. 중심 상권에 위치한 만큼 내부 시설 관리와 보수 여부에 따라 다양한 업종 유치가 가능한 중앙동 제2종근린생활시설입니다. 전체 연면적 962.02㎡ (약 291.0평)의 넓은 공간을 효율적으로 활용할 수 있습니다. 어떤 용도로 활용할 수 있나요? 포항시 북구 중앙동 제2종근린생활시설은 다양한 상업 및 주거 용도로 활용될 수 있습니다. 일반상업지역에 위치한 이 중앙동 제2종근린생활시설은 병원, 학원, 사무실, 프랜차이즈 식당 등 여러 업종의 입주가 가능합니다. 중심 상권인 불종거리의 유동 인구를 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 투자 가치 상승을 위한 장기적인 투자를 고려할 수 있습니다. 중앙동 제2종근린생활시설은 주변 지역에 재개발 호재가 있는 것으로 알려져 있어, 향후 포항의 중심 지역 재개발 시 높은 투자 수익이 예상됩니다. 현재 임대 중인 6층 복층 주택 외에 다른 층도 임대 운영을 통해 꾸준한 현금 흐름을 확보하며 자산 가치 상승을 기다릴 수 있습니다. 자신만의 주거와 사업을 겸하는 공간으로도 활용 가능합니다. 중앙동 제2종근린생활시설의 일부 층을 본인의 사업장으로 활용하고, 6층 주택 또는 다른 층을 주거 공간으로 활용하여 직주근접의 이점을 누릴 수 있습니다. 포항 중심에서 안정적인 사업 운영과 쾌적한 주거 환경을 동시에 얻을 수 있는 중앙동 제2종근린생활시설입니다. 알아두면 좋은 용어 3가지 제2종근린생활시설이란 무엇인가요? 제2종근린생활시설은 일반적인 주거 지역 가까이에서 주민들의 생활 편의를 돕는 시설로, 규모나 용도에 따라 세분됩니다. 이 시설에는 일반음식점, 학원, 사무소, 병원, 체육도장 등이 포함될 수 있으며, 주거 지역과의 접근성이 중요한 역할을 합니다. 포항시 북구 중앙동 제2종근린생활시설은 해당 용도로 활용될 수 있는 건축물입니다. 연면적이란 무엇인가요? 연면적은 하나의 건축물 각 층의 바닥면적 합계를 의미합니다. 지하층, 주차장 등 모든 층의 바닥면적을 합산한 총면적으로, 건축물의 전체 규모를 나타내는 지표로 사용됩니다. 포항시 북구 중앙동 제2종근린생활시설의 연면적은 962.02㎡ (약 291.0평)입니다. 일반상업지역이란 무엇인가요? 일반상업지역은 도시지역 내 상업지역의 한 종류로, 일반적인 상업 기능 및 업무 기능을 담당하는 지역입니다. 이곳에서는 상업시설, 업무시설, 판매시설 등 다양한 상업 활동이 허용되며, 용적률과 건폐율이 높아 고층 건물이 주로 들어설 수 있습니다. 포항시 북구 중앙동 제2종근린생활시설은 일반상업지역에 위치하여 상업적 활용 가치가 높습니다. 자주 묻는 질문 중앙동 제2종근린생활시설의 정확한 위치를 알 수 있나요? 네, 포항시 북구 중앙동 제2종근린생활시설은 불종거리에 위치하고 있습니다. 정확한 지번은 직접 방문 상담을 통해 안내해 드립니다. 이 제2종근린생활시설 매물의 층별 용도는 어떻게 되나요? 현재 6층은 복층 주택으로 임대 중이며, 나머지 지하 1층부터 5층까지는 제2종근린생활시설 용도로 활용 가능합니다. 구체적인 층별 구성은 현장 확인이 필요합니다. 건축년도가 오래되었는데, 건물 상태는 어떤가요? 1991년 2월 20일 사용 승인된 철근콘크리트구조 건물로, 기본적인 구조는 튼튼합니다. 내외부 상태는 현장 방문을 통해 직접 확인하시고, 필요시 리모델링 여부를 고려하실 수 있습니다. 엘리베이터가 설치되어 있나요? 네, 포항시 북구 중앙동 제2종근린생활시설에는 엘리베이터가 설치되어 있어 지하부터 지상 층까지 편리하게 이동할 수 있습니다. 매매가 8억원 외에 추가로 드는 비용은 무엇인가요? 매매가 외에 취득세, 법무사 비용, 중개 수수료 등의 부대비용이 발생합니다. 예상 취득세는 약 36,800,000원입니다. 정확한 금액은 담당자(010-4433-5995)에게 문의하시면 상세히 안내받으실 수 있습니다. 현재 임대 중인 호실이 있나요? 네, 현재 6층의 복층 주택은 임대 중인 상태입니다. 자세한 임대 현황 및 조건을 확인하시려면 강산부동산으로 문의해 주세요. 주변에 재개발 호재가 있다고 하는데, 구체적인 내용은 무엇인가요? 해당 중앙동 제2종근린생활시설 주변은 포항의 중심 지역 재개발 가능성이 논의되고 있는 곳입니다. 구체적인 사업 진행 여부와 범위는 지속적으로 확인이 필요합니다. 건물 관리비는 어떻게 되나요? 이 중앙동 제2종근린생활시설은 자가관리로 운영되고 있어 별도의 고정 관리비가 없습니다. 현장 방문은 언제 가능한가요? 현장 방문은 사전 예약을 통해 진행됩니다. 방문 예약은 010-4433-5995로 연락 주시면, 고객님의 편의에 맞춰 일정을 조율해 드립니다. 대출을 받을 경우, 매매가 대비 어느 정도 대출이 가능한가요? 대출 가능 여부와 한도는 매수자의 신용도, 소득 상황, 금융기관의 정책 및 해당 중앙동 제2종근린생활시설의 감정 평가액 등에 따라 달라집니다. 자세한 대출 상담은 금융기관에 문의하시는 것이 가장 정확합니다. 취득세는 얼마나 나오나요? 이 매물의 매매가와 매물종류(제2종근린생활시설)를 기준으로 자동 계산한 예상 취득세는 다음과 같습니다. 본세 32,000,000원, 지방교육세 3,200,000원, 농어촌특별세 1,600,000원, 합계 약 36,800,000원입니다(세율 4% (주택 외)). 취득세 예상 계산 취득일(잔금지급일/등기일 중 빠른 날)로부터 60일 이내 납부해야 하며, 미준수 시 가산세가 부과됩니다. ⚠️ 유의사항 안내 - 본 자동계산 결과는 사용자가 입력한 정보를 바탕으로 산출된 단순 참고용 예상 금액입니다. - 생애최초 주택 구입 감면, 일시적 2주택 처분 조건 등 개별적인 감면 혜택이나 특수 조건은 반영되지 않았을 수 있습니다. - 정확한 세액은 잔금일 전 세무사 등 전문가와 상의하시거나 관할 지자체 세무과를 통해 확인하시기 바랍니다. 요약 포항시 북구 중앙동 제2종근린생활시설은 불종거리 중심 상권에 위치합니다. 매매금액은 8억원이며, 연면적 962.02㎡ (약 291.0평)의 빌딩입니다. 10m×6m 도로 각지에 접해 있으며, 죽도시장과 200m 거리의 우수한 입지입니다. 지하 1층, 지상 6층 건물로 엘리베이터가 설치되어 있으며 6층은 복층 주택으로 임대 중입니다. 일반상업지역에 위치하며 재개발 호재가 있어 미래 투자 가치가 높습니다. 예상 취득세는 약 36,800,000원(본세 32,000,000원 + 지방교육세 3,200,000원 + 농어촌특별세 1,600,000원, 세율 4% (주택 외))입니다. 강산부동산 정보 강산부동산(강산합동공인중개사사무소) 대표 홍웅경(20년 경력) 공인중개사 등록번호 2012-233 중개사무소 등록번호 4203-1186 사업자등록번호 506-09-30868 전화 054-254-1100 주소 경상북도 포항시 북구 법원로 17(장성동) 유튜브 강산부동산TV·급매물부동산TV phapt.com 공인중개사법 제18조의2에 따라 확인/설명 의무를 준수하며, 본 게시물은 2026년 9월 24일 기준으로 작성되었습니다. 실제 적용 세율은 주택·비주택 구분 및 매수자 요건에 따라 달라질 수 있습니다. 포항부동산 중앙동상가 포항상가매매 불종거리 제2종근린생활시설 포항투자 상업용부동산 수익형부동산 강산부동산 홍웅경공인중개사 포항빌딩매매 죽도시장인근 [태그] 포항시 북구 중앙동 상가, 불종거리 상가, 제2종근린생활시설 매매, 포항 수익형 건물, 재개발 투자, 포항 중심상권, 상가빌딩 매매, 홍웅경 중개사, 포항 상가건물, 상가 투자

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