| 주소 |
경북 경주시 천북면 물천리
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
펜션·풀빌라
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매매 |
5억6,000만
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| 관리비 |
없음 (자체관리)
관리비 상세내역
관리비 상세내역이 없습니다.
중개사에게 직접 문의해주세요
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면적정보 |
대지 665㎡ 201평 / 건축 117.33㎡ 35평 / 연 228㎡ 69평 평
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| 층정보 |
지상 : 2층 / 지하 : -층
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주용도 |
단독주택
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| 기타용도 |
단독주택
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방향 |
동향 (거실 기준)
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| 난방 유형 |
개별(기름)
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방 / 욕실 |
6 개 / 6 개
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| 주차 |
가능 (
총 주차대수 2 대 )
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엘리베이터 |
0 대
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| 입주가능일 |
즉시입주가능
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사용승인일 |
2010-07-05
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1778 [급매] 경주 보문단지 10분! 대지 400평 펜션, 가격 9천만원 파격 인하 결정!
오늘은 정말 소개하면서도 제 가슴이 뛰는 '진짜' 가성비 매물을 들고 왔습니다. 부동산 일을 오래 하다 보면 딱 느낌이 오는 물건이 있는데, 오늘 소개할 곳이 바로 그렇습니다.
우리나라 최대의 관광 도시, 경주! 그중에서도 핵심인 보문단지와 골프장(경주CC, 신라CC)이 불과 차량 10분 거리에 있는 천북면 물천리의 언덕 위 펜션입니다.
단순히 건물만 파는 게 아닙니다. 대지만 무려 400평입니다. 최근 건축 자재비 인상으로 신축이 부담스러운 시기에, 9천만 원이나 가격을 낮춘 이 기회를 절대 놓치지 마세요.
🍃 탁 트인 언덕 위, 힐링 그 자체
이 펜션의 가장 큰 자랑은 바로 **'입지'**입니다. 펜션들이 모여 있는 물천리 단지 내에서도 언덕 위에 자리 잡아 막힘없는 조망을 자랑합니다. 아침에 눈을 뜨면 들려오는 새소리와 창문을 열었을 때 폐부 깊숙이 들어오는 상쾌한 산 공기는 도심에서 지친 몸과 마음을 치유해 줍니다. 밤이 되면 쏟아지는 별과 야경은 덤이고요.
🅿️ 주차 걱정 NO! 운동장 같은 활용도
펜션 운영해보신 분들은 아실 겁니다. 주차장이 얼마나 중요한지. 법정 주차대수는 2대지만, 실제로는 20대 이상 주차가 가능한 전용 주차장을 보유하고 있습니다. 총 2필지로 구성되어 있는데, 주차장으로 쓰는 토지(전)가 199평, 건물이 있는 대지가 201평, **총 400평(1,322㎡)**의 광활한 면적을 자랑합니다.
지금처럼 넓은 주차장으로 쓰셔도 좋지만, 족구장이나 아이들을 위한 에어바운스 놀이터, 야외 웨딩 공간 등으로 꾸미신다면 펜션의 가치와 매출은 수직 상승할 것입니다.
🏠 거주와 수익을 동시에 (주인세대 완비)
많은 분들이 로망으로 꿈꾸는 **'귀농귀촌 + 수익 창출'**에 딱 맞는 구조입니다. 유럽풍 목조 주택으로 지어진 2층 건물(연면적 69평)입니다.
1층: 객실 3개 + 주인 거주 관리실(약 34.5평)
2층: 객실 4개 + 전용 바비큐장
특히 1층 관리실이 넓어서 주인분이 직접 거주하시며 관리하기에 전혀 불편함이 없습니다. 2층 객실 손님들은 별도 마련된 전용 바비큐장을 이용하니 동선이 겹칠 일도 없죠.
🏊♂️ 몸만 들어오면 되는 풀옵션 양도
2010년 준공되어 14년 차에 접어들었지만, 주인분의 꼼꼼한 성격 덕분에 관리가 아주 잘 되어 있습니다. 전용 수영장은 물론, 단체 손님을 위한 **대형 휴게실(식당)**에는 커피머신, 냉장고, 오디오, 밥솥 등 모든 집기가 완벽합니다. 객실 내부도 인덕션, 가전제품, 식기류까지 풀옵션이라 인수 즉시 영업이 가능합니다.
💰 6억 5천 ➡ 5억 6천 (급매 승부수)
가장 중요한 건 가격이죠. 기존 6억 5천만 원에서, 빠른 거래를 위해 과감하게 9천만 원을 인하했습니다. 매매가 5억 6천만 원. 대지 400평에 건평 69평, 그리고 영업권과 모든 집기까지 포함된 가격이라곤 믿기 힘든 금액입니다.
경주 불국사, 석굴암, 동해 바다 등 주변 관광지와의 접근성까지 고려한다면, 이 매물은 단순한 부동산이 아니라 확실한 미래 가치가 있는 사업체입니다.
✅ [공인중개사법 시행령] 중개대상물 표시·광고 명시사항
(법적 의무 사항이므로 정확하게 기재하였습니다)
소재지: 경상북도 경주시 천북면 물천리 (중개의뢰인 요청으로 지번 비공개)
거래형태: 매매
용도지역: 보전녹지지역
대지면적: 1,322㎡ (전 657㎡ + 대 665㎡ / 약 400평)
건축면적: 연면적 228.32㎡ (약 69평)
건축년도: 2010년 7월 5일 (사용승인일)
건물구조: 일반목구조 (유럽풍 목조)
방 개수: 총 8개 (객실 7개 + 관리실 1개)
욕실 개수: 총 8개 (각 객실 및 관리실 포함)
난방: LPG 가스보일러
취사: 인덕션 (전기)
에어컨: 각 객실 완비
방향: 거실 기준 남동향 (또는 현장 확인 방향 기재)
입주시기: 즉시입주 가능 (협의 가능)
관리비: 매월 실사용량에 따른 부과 (전기, 수도, 가스 등 개별 공과금) / 별도 규정된 정액 관리비 없음
주차: 법정 2대 (실제 20대 이상 가능, 대형 주차장 완비)
매매금액: 5억 6,000만원
📍 홍웅경 소장의 한줄 평
"땅값 상승 기대되는 경주의 400평 대지 위에, 내 집 마련과 노후 연금을 동시에 해결할 수 있는 기회입니다. 망설이는 순간 계약됩니다."
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강산합동공인중개사 대표 홍웅경소장입니다.
포항.경주.울진.영덕지역의 부동산 전문 중개합니다.
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