| 주소 |
경북 포항남구 호미곶면 대보리
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
전원·농가주택
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매매 |
3억5,000만
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| 관리비 |
없음 (자가관리)
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면적정보 |
대지 449.11㎡ 136평 / 건축 99.85㎡ 30평 / 연 95.85㎡ 29평 평
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| 층정보 |
지상 : 1층 / 지하 : -층
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주용도 |
제2종근린생활시설
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| 기타용도 |
주택
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방향 |
동향 (거실 기준)
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| 난방 유형 |
개별(기름)
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방 / 욕실 |
4 개 / 1 개
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| 주차 |
가능 (
4 대 )
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엘리베이터 |
0 대
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| 입주가능일 |
즉시입주가능
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사용승인일 |
1995-02-06
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1777 포항 호미곶의 바다 전망 단독주택 - 해맞이 명소의 특별한 기회! (포항부동산 추천)
포항시 남구 호미곶면 대보리에 위치한 바다 전망이 아름다운 단독주택을 소개합니다. 대한민국에서 가장 먼저 해가 뜨는 호미곶은 매년 새해를 맞이하는 '한민족 해맞이 축전'이 열리는 장소로, 관광객들이 끊임없이 방문하는 명소입니다. 이 주택은 해안선에서 1분 거리로, 마당에서도 청명한 바다를 볼 수 있는 뛰어난 위치를 자랑합니다. 또한 호미곶 광장과 새천년 기념관, 국립 등대 박물관이 인근에 있어, 일상과 관광 모두에 적합한 편리한 환경을 제공합니다.
매물 개요
이 매물은 총 두 필지로 구성되어 있으며, 대지 면적은 456㎡(138평)이고, 뒤쪽에는 600㎡(182평)의 임야가 위치해 있습니다. 임야는 과거 건축물이 있던 자리로 현재는 철거된 상태이며, 텃밭으로 사용되고 있는 이 공간은 개발 잠재력이 높습니다. 두 필지 모두 주거 개발 진흥구역으로 지정되어 있어, 건폐율 60%, 용적률 150% 이하에서 건축이 가능합니다. 프라이버시를 지키면서도 해안과 가까운 이 위치는 건축이나 개발 측면에서 높은 가치를 지니고 있습니다.
주택 및 토지 상세 설명
주택은 1995년에 준공된 벽돌조 철근콘크리트 구조의 단층 건물로, 총 면적은 99.8㎡(30평)입니다. 현재 주인분이 거주하고 있지만, 제2종 근린생활시설 허가를 받은 일반 음식점으로도 사용이 가능해 다양한 상업적 활용이 가능합니다. 주택은 동쪽으로 바다를 바라보고 있어, 아침 햇살을 맞으며 일출을 감상할 수 있는 멋진 환경을 제공합니다.
난방은 기름보일러를 사용하며, 취사는 LPG 가스를 이용합니다. 내부는 방 4개, 욕실 1개, 넓은 거실, 주방, 다용도실로 구성되어 있어 편안한 생활을 누릴 수 있습니다. 또한, 최근 깔끔한 리모델링이 완료되어 바로 입주가 가능하며, 펜션이나 숙박시설로 활용하고자 한다면 추가적인 맞춤형 리모델링을 추천드립니다.
주택 뒤편의 임야는 600㎡의 면적으로, 현재는 텃밭과 창고가 자리하고 있어 재개발을 통해 펜션이나 풀빌라로 전환하기에 유망합니다. 지대가 높아 탁 트인 전망을 자랑하며, 호미곶 관광지와의 근접성 덕분에 숙박업 개발 시 큰 잠재력을 가지고 있습니다. 이 지역은 일조량이 풍부하며 사계절 내내 쾌적한 생활 환경을 제공합니다.
호미곶의 매력과 투자 가치
호미곶은 '한민족 해맞이 축전'이 열리는 장소로 유명하며, 연중 관광객의 발길이 끊이지 않습니다. 새천년 기념관, 국립 등대 박물관 등 여러 관광 명소와의 근접성 덕분에 이 매물의 상업적 가능성이 더욱 높아집니다. 또한, 주변 해안 도로와 감포 해변, 낚시 공원 등 다양한 볼거리와 즐길 거리가 인접해 있어, 이 매물을 펜션이나 풀빌라로 개발할 경우 높은 수익을 기대할 수 있습니다.
해안 도로에서 약 30m 떨어진 거리에 위치한 이 주택은 조용하면서도 해안의 매력을 충분히 즐길 수 있는 최고의 입지를 제공합니다. 법정 주차 공간은 없지만 넓은 마당에 충분한 주차가 가능하며, 바다 전망을 갖춘 단독주택 또는 상업시설로서 적합한 매물입니다.
현재 텃밭으로 사용되고 있는 임야는 법적 건폐율과 용적률을 충분히 활용할 수 있어 개발 가치가 높습니다. 특히 바다를 조망할 수 있는 독채 펜션 또는 풀빌라로 재개발한다면 많은 관광객을 유치할 수 있는 훌륭한 기회가 될 것입니다. 투자 가치와 활용 가능성 면에서 매우 매력적인 이 매물은 포항부동산 시장에서 경쟁력을 지닌 물건입니다.
매물 가격 및 활용 방안
이 매물의 판매 가격은 3억 5천만 원으로, 바다를 조망할 수 있는 주거지나 상업용지로서 충분한 가치를 지니고 있습니다. 펜션, 풀빌라, 음식점 등으로 개발하여 활용한다면 매력적인 수익을 기대할 수 있으며, 호미곶 광장 근처라는 입지적 장점을 바탕으로 향후 가치 상승 가능성도 높습니다.
매물 요약
■ 소 재 지 : 포항시 남구 호미곶면 대보리 (고객의요청으로지번은기재하지않습니다)
■ 거래형태 : 매매
■ 주 용 도 : 제2종근린생활시설(일반음식점)
■ 용도지역 : 주거개발진흥구역
■ 토지면적 : 전체 1,056㎡ (319.4평)
대지 면적: 456㎡ (138평)
임야 면적: 600㎡ (182평)
■ 건축면적 : 99.8㎡ (30평) 벽돌조. 1995년 2월 6일준공
■ 방 향 : 거실기준 동향
■ 층 수 : 지상1층
■ 방/욕실수: 방4개,욕실1개
■ 난방방식 : 기름보일러
■ 입주시기 : 즉시입주
■ 관 리 비 : 개별관리 없음
■ 주차대수 : 법정0대, 마당에 3대 이상가능
■ 매매금액 : 3억5천만원
문의 및 상담
바다의 일출을 바라보며 평화로운 생활을 누릴 수 있는 호미곶의 꿈의 주택. 이제 이 특별한 기회를 여러분의 것으로 만들어보세요. 자세한 문의는 언제든지 환영합니다.
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강산합동공인중개사 대표 홍웅경소장입니다.
포항.경주.울진.영덕지역의 부동산 전문 중개합니다.
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