| 주소 |
경북 포항북구 장성동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
아파트·빌라
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매매 |
2억9,000만
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| 총월세 |
165 만원
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관리비 |
없음 (자가관리)
관리비 상세내역
관리비 상세내역이 없습니다.
중개사에게 직접 문의해주세요
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| 면적정보 |
대지 328㎡ 99평 / 건축 96㎡ 29평 / 연 96㎡ 29평 평
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층정보 |
지상 : 1층 / 지하 : -층
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| 방향 |
동향 (주된 출입구 기준)
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주용도 |
창고시설
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| 기타용도 |
창고시설
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사무실 / 화장실 |
0 개 / 0 개
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| 허가사항 |
창고
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현재 용도 |
창고
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| 추천 용도 |
창고
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주차 |
가능 (
1 대 )
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| 엘리베이터 |
0 대
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화물용 엘리베이터 |
-
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| 입주가능일 |
즉시입주가능
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사용승인일 |
2024-12-03
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소자본 투자, 월 165만원! 포항 도심에서 찾은 '진짜' 돈 버는 부동산
요즘 같은 저금리 시대, 불안정한 주식 시장 속에서 "매달 따박따박 통장에 돈 들어오는 거 뭐 없을까?" 고민 많으시죠? 저 역시 수많은 고객분들께 같은 질문을 받곤 합니다. 상가는 공실이 무섭고, 오피스텔은 경쟁이 치열하고... 그래서 오늘, '진짜' 알짜배기 투자처를 소개해 드리려 합니다.
바로 **'도심형 소규모 창고 임대 사업'**입니다. 조금은 생소하게 들리실 수도 있겠지만, 아는 사람만 아는, 공실 걱정 없는 최고의 틈새시장입니다.
투자의 심장은 '입지', 포항의 중심을 선점하다
포항 최대 주거 중심지, 무려 7만 5천 인구가 밀집한 '장량동' 핵심에 자리 잡고 있거든요.
주변을 둘러싼 대규모 아파트 단지들을 보세요. 저 많은 세대에서 나오는 이삿짐, 계절 용품, 캠핑 장비들은 다 어디로 갈까요? 뿐만 아닙니다. 인근의 발달한 상권에서 활동하는 온라인 쇼핑몰 사업자, 인테리어 업체, 소규모 자영업자들의 재고와 자재는 또 어떻고요. 수요가 마를 래야 마를 수가 없는, 그야말로 '수요의 샘'이 솟는 입지입니다. 이것이 바로 성공적인 포항 창고 임대 사업의 핵심입니다.
'컨테이너'가 아닌 완벽한 '건축물'입니다
"창고? 그거 그냥 컨테이너 가져다 놓은 거 아니야?" 라고 생각하셨다면 큰 오산입니다. 이 매물의 가장 큰 장점 중 하나는 바로 '합법성'과 '안정성'입니다.
사진에서 보시는 것처럼, 반듯한 99평 대지(제1종일반주거지역) 위에 정식으로 토목 기초 공사를 진행하고, 신품 컨테이너를 단단히 고정해 2024년 12월 3일, 정식으로 '창고시설' 준공 허가를 받았습니다. 어엿한 건축물대장까지 존재하는 합법적인 건축물이라는 뜻이죠. 흔한 가설건축물과는 차원이 다릅니다.
넓은 6미터 도로에 접하고 있어 5톤 화물차도 여유롭게 진입이 가능하니, 임차인들의 만족도는 말할 것도 없겠죠? 안정적인 포항 창고 임대 사업은 바로 이런 확실한 수요와 편리한 인프라에서 시작됩니다.
월 165만원, 잠자는 동안에도 쌓이는 현금 흐름
자, 그럼 가장 중요한 수익률을 살펴볼까요?
이곳은 총 11개의 독립된 공간으로 나뉘어 있습니다. 한 칸 당 면적은 약 3평(10㎡). 개인이나 소규모 사업자들이 가장 선호하는, 정말 '황금 사이즈'입니다. 제가 20년간 중개하면서 보니, 요즘은 너무 크거나 작은 공간보다 이런 맞춤형 소규모 공간이 정말 귀하더군요.
실제로 이곳은 넘쳐나는 보관 수요 덕분에 공실이 거의 발생하지 않습니다.
칸 당 월 임대료 15만원 X 11개 = 월 165만원, 연 1,980만원!
은행에 2억 9천만원을 예금했을 때와 비교해 보세요. 지금 같은 시기에 이만한 현금 흐름을 안정적으로 창출할 수 있는 투자처, 정말 흔치 않습니다.
이 투자의 진짜 가치, '미래'를 품은 땅
여기서 끝이 아닙니다. 제가 이 매물을 더욱 강력하게 추천하는 이유는 바로 '미래가치' 때문입니다.
만약 대표님께서 언젠가 직접 건물을 지을 계획이 있으시다면, 이보다 더 좋은 투자는 없습니다. 보통 나대지(빈 땅)를 사두면 건축 전까지 세금만 내면서 속절없이 기다려야 하죠.
하지만 이 매물은 어떻습니까?
건축 시점까지 매달 165만원의 임대 수익을 꼬박꼬박 받으면서 느긋하게 미래를 계획할 수 있습니다. 이자 부담은 줄이고, 토지의 가치 상승은 그대로 누리는, 그야말로 일석이조의 스마트한 투자 전략이 가능한 셈입니다. 단순한 임대를 넘어 미래가치까지 생각하는 진정한 포항 창고 임대 사업의 기회입니다.
확실한 배후수요, 편리한 접근성, 합법적인 안정성, 꾸준한 임대수익, 그리고 빛나는 미래가치까지. 이 모든 것을 갖춘 최고의 투자처입니다. 놓치면 후회할 최고의 포항 창고 임대 사업 매물, 오랫동안 기억에 남으실 겁니다. 망설이지 마시고 지금 바로 전화 주세요. 현장에서 직접 그 가치를 확인시켜 드리겠습니다.
✅ 매물 상세 정보
위치: 포항시 북구 장량동
거래형태: 매매
용도지역: 제1종일반주거지역
대지면적: 328㎡ (약 99평)
건축면적: 110㎡ (약 33평)
건축년도: 2024년 12월 3일
건물구조: 컨테이너구조
방 개수: 11개 (독립 창고 공간)
욕실 개수: 0개
난방 / 취사 / 에어컨: 해당 없음
방 향: 창고 특성상 방향 무관
입주시기: 즉시 운영 가능
관리비: 없음 (개별관리)
주차: 6m 도로 접, 주변에 충분한 주차공간 확보
매매금액: 2억 9,000만 원
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강산합동공인중개사 대표 홍웅경소장입니다.
포항.경주.울진.영덕지역의 부동산 전문 중개합니다.
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