| 주소 |
경북 경주시 안강읍 육통리
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
아파트·빌라
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매매 |
3억5,000만
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| 관리비 |
없음 (자가관리)
관리비 상세내역
관리비 상세내역이 없습니다.
중개사에게 직접 문의해주세요
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면적정보 |
대지 363㎡ 110평 / 건축 144㎡ 44평 / 연 285.75㎡ 86평 평
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| 층정보 |
지상 : 2층 / 지하 : -층 (층고 7.8M)
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방향 |
북동향 (주된 출입구 기준)
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| 주용도 |
제2종근린생활시설
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기타용도 |
제조업소
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| 매물상태 |
비어있음
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사무실 / 화장실 |
2 개 / 2 개
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| 현재 용도 |
창고
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추천 용도 |
창고 및 공장
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| 주차 |
가능 (
3 대 )
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엘리베이터 |
0 대
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| 화물용 엘리베이터 |
1 대
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입주가능일 |
즉시입주가능
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| 사용승인일 |
2013-07-09
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월 100으로 포항-경주를 다 잡으세요! 화물리프트까지 갖춘 A급 경주 안강 공장 매매 및 임대 현장"
포항과 경주, 두 마리 토끼를 잡는 현명한 선택! 안강 소형공장
사업의 새로운 활로를 찾고 계신 대표님, 반갑습니다. 20년 넘게 부동산 현장을 누벼온 전문가로서 항상 드리는 말씀이 있습니다. "성공하는 사업의 첫 단추는 바로 입지"라고 말이죠. 특히 제조업이나 물류업은 고정비용, 그중에서도 물류비와 임대료를 어떻게 줄이느냐가 사업의 성패를 좌우합니다. 비싼 도심의 공장 부지를 알아보시다가 한숨만 푹푹 쉬셨다면, 오늘 제가 소개해 드리는 매물에 모든 신경을 집중해 주시기 바랍니다.
포항과 경주의 정확히 중간 지점, 두 도시의 시장을 동시에 공략할 수 있는 최적의 입지인 경주시 안강읍 육통리에 위치한 소형 공장을 매매와 임대로 동시에 진행합니다. 물류비는 획기적으로 낮추고, 사업 효율은 극대화할 수 있는 강력한 경쟁력, 지금부터 제가 현장에서 직접 확인한 생생한 정보로 꼼꼼하게 설명해 드리겠습니다.
기본부터 탄탄한 토지, 활용도 200% 계획관리지역
제가 현장을 방문했을 때 가장 먼저 눈에 들어온 것은 바로 '기본기'였습니다. 사업 부지에서 가장 중요한 것은 토지의 용도와 가치겠죠. 이곳은 지목이 '대지'로 되어 있어 불필요한 전용 비용이나 행정 절차 없이 바로 건축 행위가 가능하며, 무엇보다 활용도가 무궁무진한 **'계획관리지역'**에 위치합니다. 건폐율 40%, 용적률 100%의 이점을 활용해 추후 사업 확장을 고려하기에도 충분한 잠재력을 품고 있죠. 전체 토지 면적은 363㎡, 약 110평으로 소규모 제조업이나 창고, 물류 거점으로 사용하기에 가장 이상적인 크기입니다.
대형 화물차도 여유로운 '더블 도로'의 위엄
사업가 입장에서 생각해보면, 공장이나 창고로 들어오는 길이 비좁거나 진입이 까다로우면 그것만큼 답답한 일도 없습니다. 이 공장의 가장 강력한 장점 중 하나는 바로 막힘없는 접근성입니다. 현장에서 직접 보니 **8미터 2차선 지방도로와 6미터 마을 도로를 동시에 접한 '코너'**에 위치해 있었습니다. 11톤 대형 화물차량도 전혀 무리 없이 공장 바로 앞까지, 심지어 내부까지도 진입이 가능해 물건을 싣고 내리는 작업이 무척이나 수월해 보였습니다. 이는 곧 시간과 인력의 절감으로 이어지는 핵심적인 경쟁력입니다. 이런 입지 조건 덕분에, 진정한 경주 안강 공장 매매의 가치가 더욱 빛을 발합니다.
A급 컨디션의 건물, 즉시 사업 시작 가능
2013년 7월 9일에 준공되어 약 12년이 지났지만, 건물 관리 상태는 제가 본 유사 연식의 건물 중 단연 최상이었습니다. 전 주인분께서 얼마나 애정을 갖고 관리했는지 한눈에 알 수 있을 정도로 내외부 모두 흠잡을 곳 없이 깔끔했습니다. 튼튼한 일반철골구조로 지어진 2층 건물이며, 주용도는 **제2종근린생활시설(제조업소)**로 정식 등록되어 있습니다. 전체 연면적은 285.75㎡, 약 86평으로 1, 2층이 거의 비슷한 면적으로 알차게 구성되어 있습니다.
1층: 작업 효율을 극대화하는 현장 (44평)
1층은 약 44평(144㎡)의 면적으로, 전체 층고 7.8m 중 약 4m의 높은 층고를 자랑합니다. 이 높은 층고 덕분에 개방감이 뛰어날 뿐만 아니라, 다양한 기계 설비를 배치하거나 높은 선반(랙)을 설치하여 창고 공간의 효율을 극대화하기에 최적의 조건을 갖추고 있습니다.
특히 넓게 설치된 주 출입문을 통해 차량이 내부까지 진입하여 상하차 작업을 할 수 있다는 점은 정말 큰 메리트입니다. 비가 오나 눈이 오나 날씨에 구애받지 않고 안정적인 작업이 가능하죠.
그리고 1층의 하이라이트! 바로 화물용 리프트입니다. 2층까지 무거운 자재나 완제품을 버튼 하나로 손쉽게 옮길 수 있습니다. 허리 아프게 인력으로 나르던 시대는 끝났습니다. 이 리프트 하나가 직원들의 업무 효율과 안전을 얼마나 높여줄지는 대표님들께서 더 잘 아실 겁니다.
2층: 사무와 생산을 동시에, 다목적 공간 (43평)
내부 계단을 통해 2층으로 올라가면, 1층과 거의 비슷한 약 43평(141.75㎡)의 넓은 공간이 나타납니다. 현재는 사무 공간과 창고, 추가 작업 공간으로 나뉘어 있지만, 사업 형태에 맞게 얼마든지 변형이 가능합니다. 대표님실, 연구실, 직원 휴게 공간, 혹은 추가 생산 라인 등 대표님의 사업 계획에 맞춰 자유롭게 레이아웃을 구성할 수 있는 매력적인 공간입니다. 포항과 경주를 아우르는 사업의 컨트롤 타워로 사용하기에 부족함이 없습니다.
(이곳에 2층 사무공간 및 창고 공간 사진을 넣어주세요)
가장 현실적인 가격, 성공을 위한 마지막 퍼즐
이 모든 장점을 갖춘 경주 안강 공장 매매 가격이 궁금하실 겁니다. 비싼 도심을 벗어나 사업에 강력한 경쟁력을 더해 줄 이 공장의 매매 금액은 3억 5천만 원입니다. 만약 초기 투자 비용이 부담스럽다면 임대도 가능합니다. **임대 조건은 보증금 3천만 원에 월세 100만 원(부가세 별도)**입니다.
입지, 건물 상태, 내부 시설까지 모든 것을 고려했을 때 정말 합리적인 가격이라고 자신 있게 말씀드릴 수 있습니다. 포항과 경주, 두 거대 시장을 잇는 전략적 요충지에서 새로운 성공 신화를 써 내려갈 기회, 바로 이곳에 있습니다. 더 이상 망설이지 마시고, 직접 현장을 확인해 보시길 바랍니다. 현장에서 직접 보시면 제가 왜 이렇게 자신 있게 추천하는지 바로 느끼실 수 있을 겁니다. 성공적인 사업의 파트너가 되어드리겠습니다.
✅ 매물 상세 정보 (공인중개사법 의무 표시사항)
위치: 경주시 안강읍 육통리
거래형태: 매매 또는 임대
용도지역: 계획관리지역, 성장관리계획구역
대지면적: 363㎡ (110평)
건축면적(연면적): 285.75㎡ (86평)
건축년도: 2013년 7월 9일
건물구조: 일반철골구조
방 개수: 0개
욕실 개수: 2개
난방: LPG
취사: LPG
에어컨: 없음 (협의)
방향: 출입구 기준 북동향
입주시기: 즉시입주
관리비: 없음 (전기, 수도 등 개별 사용료만 부담)
주차: 법정 주차 0대 (건물 주변으로 충분한 주차 공간 확보)
매매금액: 3억 5천만 원
임대금액: 보증금 3,000만 원 / 월세 100만 원 (VAT 별도)
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강산합동공인중개사 대표 홍웅경소장입니다.
포항.경주.울진.영덕지역의 부동산 전문 중개합니다.
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